Onroerend goed in Groningen: ‘wilde vechtmarkt’ ontbreekt

Groningen in feite één groot World Trade Center

Eén van de allergrootste beleggers van onroerend goed in Nederland heeft zijn hoofdkantoor in Groningen. Het gaat om Jaap Wolters, oprichter en grootaandeelhouder van Hanzevast, een allround beleggingsmaatschappij in commercieel onroerend goed met een totaal belegd vermogen van 2,5 miljard euro.

De laatste jaren koopt zijn bedrijf voor gemiddeld vierhonderd miljoen euro per jaar aan onroerend goed in Nederland en elders in Europa. Hanzevast behoort daarmee tot de top vier van onroerend goed beleggers in Nederland. Aan hem de vraag hoe het staat met de onroerend goed markt in zijn thuisbasis, de provincie Groningen.

Volgens Wolters onderscheidt de onroerend goed markt in Groningen zich momenteel niet bijzonder van de rest van Nederland. ‘Er is voldoende aanbod aan kantoorruimte en in Groningen kunnen ondernemers momenteel te kust en te keur terecht, voor een redelijke prijs. Maar dat geldt ook voor andere regio’s. Een verschil is wel dat er hier niet zo’n vechtmarkt is als in Amsterdam en omstreken, waardoor daar de prijzen enorm onder druk staan. Hier is de situatie veel stabieler’, zegt hij. Wel is het zo dat enkele grote kantoorpanden onlangs vrij zijn gekomen doordat grote bedrijven als Atos Origin of Groene Land nieuwbouw hebben gekregen. Daardoor heeft wie in Groningen kantoorruimte zoekt, momenteel een prima keuze.

Andere voordelen

De onroerend goed markt is dus stabiel en verschilt niet wezenlijk van de situatie in de rest van het land. Maar volgens Jaap Wolters zijn er toch wel duidelijke voordelen, waardoor het aantrekkelijk is om te investeren en te ondernemen in Groningen. ‘Het is hier allemaal best dynamisch, want Groningen is hard gegroeid de laatste jaren. Maar tegelijkertijd is het allemaal redelijk overzichtelijk en tamelijk gemoedelijk. Ondernemers treffen elkaar hier regelmatig en dat levert goede gelegenheden voor contacten en voor het uitwisselen van ideeën. Men gunt elkaar ook wel wat, het is hier geen ‘durch Eifersucht getriebene Wirtschaft’’, zegt Wolters. Volgens hem is Groningen vanwege z’n geringe schaal eigenlijk één groot World Trade Center.

Daar komt volgens Wolters bij dat wanneer iemand in Groningen iets opmerkelijks presteert, dat relatief veel eerder opvalt. ‘En dat leidt tot landelijke aandacht. Groningen is een uitstekende springplank’, aldus Wolters.